工業用地和住宅用地的住宅建築密度和容積率都有相差規定。
假如土地面積為10畝，即約6670平方，假如建築面積兩倍於土地面積，容積率就是2。
假如住宅建築用地是2畝，住宅建築密度就是20%。
建築密度越大，越密集；
容積率越低，居住密度越小。
住宅用地容積率和建築密度有要求，一般在土地拍賣時就已確定，可以低，但不可以超出規定。
像二類住宅用地，容積率就不能大於1.6，建築密度不大於30%。
具體多少，看用地性質，其中住宅用地性質就有很多種。
公司規劃的一百畝的住宅用地，約6.7萬平方，建築面積約13.5萬平，容積率達到2，在一些高層住宅用地中，也是達到要求的。
陳石又接着看文件，工廠的規劃還有些問題，拿出鉛筆劃出，提意見說：「如果不能解決室內溫度的話，工廠中央空調最好裝上，吹風扇吹多容易頭疼，要是在夏天的話，穿工裝很悶熱的，風扇解決不了問題，我希望工人在最優越的環境裏更容易創造出最完美的產品。」
「足球場、室內籃球場、網球場、羽毛球場、健身房、小型高爾夫球練習場，我要建立豪華的員工娛樂設施，國內最土豪的公司。」
「增加一個時裝秀平台，我們自己的產品為什麼要在別人的平台展示。」
「我要......」
陳石提出了很多意見，兩位專家聽得有些頭炸，那得花多少錢呀。
方致遠心裏算了一下，感覺投資額又要超標了，提醒說道：「老闆，那這項目投資會高很多，說不定投資會達到30億元。」
陳石不以為意地說：「我要做就做世界第一，第二名我都沒興趣，最豪華的員工宿舍，最優越的員工娛樂場所，同時也要最優秀的員工，想進這個公司，要比考公務員還難，這個公司，哪怕是工人，也只要精英。」
服裝加工是一項勞動密集與技術密集型企業相結合的生產加工項目，陳石卻想另樹標杆，建立自己的標準。
陳石靠在沙發上，翹着二郎腿，微皺眉頭認真思索着。
別人花五毛錢，都要花出五百萬的氣勢。
花錢之前一定要沐浴更衣，殺豬烤豬頭，焚香拜佛。
而陳石花幾十億，感覺跟拔五根毛一樣，就心疼了一下。
陳石總算問到重點來了：「在哪裏建廠好？」
方致遠看了眼一臉輕鬆的老闆，回道：「我本來建議在溫市的，那裏氣候溫和，日照充足，對於建設服裝廠比較有利，供水、供電、排水等市政配套設施符合要求，地理位置不錯，原材料和成品運輸成本較低，再加上那裏服裝廠多，配套成熟，很好建立供應鏈。
不過，老闆你要那麼大的工業用地，我到溫市濱海工業區和永嘉考察過，根本找不到那麼大的一塊用地。就算是有，非常偏僻了。」
陳石點頭：「嗯，我問過美邦的王有才，他也這樣說，其它地方呢，你們覺得蓉城適合不？」
高老提倡說道：「陳總，如果是中低端服裝廠，我是反對建立在蓉城的，畢竟原材料運輸成本太高，而且蓉城服裝供應鏈不成熟。
如果是建立高端服裝廠，還是在省城好一些，在溫市就不太適合，以二三十億的投資額，在哪個省城都會得到很好的投資政策優惠。」
方致遠把他們三人討論的方案匯總：「高老說的是對的，我們考慮了兩個城市，一是南方的粵城，那邊用人成本比較低，服裝廠是比較多，就是有點散；
二是申城附近的蘇城，那裏高端服裝人才多，附近的常市服裝廠也多，供應鏈非常成熟。」
陳石聞言，若有所思地說：「說到底，還是建議在蘇城了？」
蘇城位於長江三角洲中部，是長江經濟帶重要組成部分。
東臨申城，南接嘉市，西抱太湖，北依長江。
在去年，工業總產值達三萬多億元，大型企業非常多。就說外資企業，外商及港澳台資工業產值達到兩萬億元，世界五百強就有數十家，隨處可見。
所以說，投資環境非常不錯。
讓陳石到帝都投資，他反而不喜歡那邊的氣候，冬天太冷太乾燥，而且用人成本和土地成本非常高。不過，對於吸引高端人才來說，的確是個好地方。
年薪數十萬上百萬的高端人才，是不太願意在二三線城市落戶生根的。
「是的，不過最終還是看老闆你的意願吧，高端服裝廠，選擇的空間大一些，相對高昂的服裝價位，一些生產成本都可以忽略不計。」
陳石原本想在蓉城建立的，不過的確不太合適。
「那就暫定蘇城吧，以神石集團的名義向蘇城政府發投資意向書，意向投資30億元吧，看看有什麼優惠政策。」
從世界產品華夏造，到全世界國家都說華國強大起來了。支撐這一切繁榮的是幾千萬家大大小小的工廠。
這種繁榮的景象無疑催生了更多的工廠，每天有上千家的工廠開業，也有幾百家工廠倒閉關門，有幾百家在苦苦支撐，到現在，能從激烈的市場竟爭中走出來的工廠是幸運的。
陳石哪怕再有錢，選址也不會太任性。
現在60%以上的企業會請有經驗的風水師來選址規劃佈局施工指導，陳石不信那套，風水論說到底還是一種推斷，他自己看了一遍，憑他的超強記憶力，大概知道怎麼一回事。
如果陳石想當一個神棍，風水師，那也是非常能忽悠了。
比如說廠址四周無「陰氣」、「冤氣」、「煞氣」、「穢氣」墳場、醫院的地方建廠。
說到底，就是員工不太喜歡靠近這些地方，影響工作心情，哪裏有什麼狗屁X氣，陳石還想說山多的地方有「靈氣」或「神氣」呢，因為靠山，環境好，員工就更精神。
實際上，就是環境及心理影響問題。
他所擔心的，就是地方有無亂收費、亂攤派現象，是否有「吃、拿、卡、要」等衙門惡習，還包括當地民風是否強悍、治安狀況好壞等。
所以，蘇城投資環境好，應該是他比較滿意的投資城市。
一般來說，國家明令淘汰、禁止生產的項目和生產工藝落後、趨向淘汰的項目。
嚴重污染，不符合安全生產要求和易燃易爆的項目，也不受政府的歡迎項目。
陳石的服裝廠主要污染是粉塵污染，又不是印染廠，存在大量化學污染。
否則的話，投資額再大，在一些環保要求苛刻的城市還是被拒投資。
一個幾十億的投資就這樣決定下來了，會議完後，接下來就是向蘇城政府發投資意向書。
陳石打算到溫市美邦總部走一趟，了解一下服裝生產，然後再去蘇城逛逛，親自了解一下當地情況。
第271章 初步選址
